Preisklasse: Von zu

1160, Altbau-Eigentum, WG-tauglich

Wien, Österreich
235,000€

Beschreibung

1160, Altbau-Eigentum, WG-tauglich

1160, Altbau-Eigentum, WG-tauglich: Warum diese 3-Zimmer-Wohnung in Schmelz-Nähe in die engere Wahl kommen sollte

Der Stuck im frisch renovierten Eingangsbereich des um 1900 erbaute Wohnhaus ist optisch ansprechend und auch die Wendeltreppe bis in die 2. Etage ohne Lift bietet einige interessante Details.

Als meine Klientin die Eingangstür ihrer 79,4 m² großen 3-Zimmer-Altbau-Wohnung öffnet, kommt mir viel Tageslicht entgegen. Diese Wohnung ist sehr hell und einladend. Über einen schachbrett-ähnlichen Fliesenboden gelangen Sie vom Vorzimmer geradeaus ins 3 m² große, royal-blaue Badezimmer. Hier gibt es nicht nur eine Wanne, eine eigene Dusche, ein Waschbecken und ein praktisches Fenster zum Innenhof, sondern man hat auch von einem der drei Zimmer direkten Zugang.

Für wohlige Wärme sorgt die Gastherme. Sofort muss ich mich von den drei Zimmern überzeugen. Durchquere dafür die 7 m² große und offene Vollholz-Küche. Sie ist voll ausgestattet und die Hocker an der Bar laden zum gemütlichen Tratsch ein.

Interessantes Zusatz-Detail: Hier gibt es nur einen einzigen Raum, in dem kein Tageslicht kommt: der Abstellraum. Dieser bietet Platz für Kleidung, Getränke und/oder Haushaltsgeräte.

Bis auf 2, sind alle Fenster neu (hofseitig) oder neuwertig.

Die 2018 durchgeführten Arbeiten zur Sanierung der Hoffassade inkl. Fenster sind abgeschlossen und abgerechnet, daher ist die vorher vorhandene Rücklage aufgebraucht. Der monatliche Beitrag zur Reparaturrücklage ist 124,21 €.

Alle Zimmer haben Parkett- bzw. Holzböden und sind getrennt begehbar. Diese Wohnung kann somit jederzeit als WG genutzt werden! Durch die Nähe zur Sportuniversität auf der Schmelz könnte man daher mit diesen vier Wänden ohne großen Aufwand auch zum Vermieter/zur Vermieterin werden.

Wie in vielen Objekten gibt es ein einfach zu behebendes Manko: Die Räume sehen abgewohnt aus und von der Wohnzimmerdecke ragt eine alte Holzvertäfelung. Dessen ist sich auch meine Klientin bewusst und bringt diese knapp 80m² freundlich helle Altbau-Wohnung zu einem fairen Kaufpreis auf den Markt.

Wenn Sie eine großzügige Altbau-Wohnung mit guter Infrastruktur (U3-Ottakring in der Nähe, Bus) kaufen möchten und vor Adaptierungsarbeiten nicht zurückschrecken, dann könnte diese Wohnung die richtige für Sie sein.

Ich freue mich auf Ihre Fragen und über einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

  • Adresse: Koppstraße, Höhe Thalheimgasse (Wien)
  • Stadt: Wien
  • Staat / Landkreis: Niederösterreich
  • Postleitzahl: 1160
  • Land: Österreich

Detail

Aktualisiert am Oktober 31, 2019 beim 3:26 pm

  • Immobilien-ID: Boerner-1976
  • Preis: 235,000€
  • Grundstücksgröße: 79 m²
  • Baujahr: 1900
  • Art der Immobilie: Wohnung
  • Eigenschaftenstatus: Kaufen
Mag. Thilo Börner
+436643300156thilo.boerner
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