SONNIGES HAUS + GARTEN + DOPPELGARAGE

SONNIGES HAUS + GARTEN + DOPPELGARAGE

WILFERSDORF – TRAUMLAGE – WUNDERSCHÖNE AUSSICHT

Ebenerdiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit schöner Terrasse und schönem großen Garten..

Saniert vor ca.12 Jahren: Elektrik, Thermosanierung, Heizung, Fenster, Eingangstüre.

• Bj: 1965, Zubau 1968
• Grundfläche: ca. 1.034 m2
• Wohnfläche: ca. 110 m2
• 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WC`s
• Teilweise unterkellert
• Doppelgarage

Ausstattung:

• Wärmeschutzfassade
• Sat TV in jedem Zimmer,
• Gaszentralheizung
• PVC-Fenster mit Rolläden z.T. elektrisch
• Pool..funktioniert im Moment nicht..kann man aber mit wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden.
• Laminatböden
• Kaminanschluß
• keinen Brunnen
• Haus teilweise Ziegel und Holzriegelbau

Infrastruktur:

• 15 Minuten nach Wien
• 10 Minuten nach Tulln
• Bus 441 – ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar
• Kindergarten in der Nachbarortschaft Ollern
• Schulen, Apotheke, Banken, Lagerhaus, Fitnesscenter, Cafehäuser, Gastronomie, alle Einkaufsmöglichkeiten in Sieghartskirchen –  ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeitgestaltung:

• mehrere Reitstallungen gleich in der Nähe
• gemütliche Heurigen zu Fuß erreichbar
• Joggen, Radfahren, Wandern….die Natur genießen

Wichtig: die Einfriedungsstützmauer entlang der Kapellenstrasse ist zu sanieren

Weitere Informationen

• Doppelmakler:JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA

• Grunderwerbssteuer 3,5%
• Grundbuchseintragung 1,1%
• Vertragserrichtung und -durchführung
  nach Vereinbarung mit RA/Notar üblich ca. 2%

• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Verkehrslage: Bus 441 erreichbar in 3 Gehminuten

Provision: 10.404,00 €