Preisklasse: Von zu

Vorsorgen im 13.! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu kaufen!

KG Lainz, Hietzing, Wien, 1130, Österreich
259,500€

Beschreibung

Vorsorgen im 13.! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zu kaufen!

Hietzing wird nachgesagt, ein besonders gemütlicher Bezirk Wiens zu sein. Es ist wenig überraschend, dass er mit seiner Vielfalt auch zu den beliebtesten Anlegeradressen gehört. Kaufinteressenten daher aufgepasst! Diese bis Anfang 2023 vermietete und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon könnte schon bald Ihre Zukunft nachhaltig verändern.

Von der Innenstadt bis ans Eck „Hietzinger Hauptstraße – Hummelgasse“ dauert es nur 20 Auto-Minuten. Hier sticht mir ein einladendes Blumengeschäft ins Auge, das einer farbenprächtigen Begrüßung meiner heutigen Zielstraße gleichkommt: der Hummelgasse! Ich parke mein Auto direkt vor dem Gebäude und fühle mich in dieser – von viel Grün umgebenen – Sackgasse sofort angekommen.

Gleich dahinter befindet sich die wunderschöne Klimt-Villa, in der der großartige Maler einige seiner wichtigsten Werke geschaffen hat.

Das Gebäude wurde in den 50er Jahren erbaut. Ich nehme das Stiegenhaus hinauf in den ersten Stock: Lift gibt es hier keinen, dafür sind es nur 10 bis max. 15 Stufen, die in die 1. Etage führen.

Vom 2,72 m² großen Vorraum kommen wir direkt in das Highlight dieser freundlichen 66 m² Wohnung: ins knapp 20 m² große Wohnzimmer! Von hier aus hat man direkten Zugang zur 6,40 m² Küche und zum westlich ausgerichteten 4,54 m² Balkon. Von mittags bis abends gibt es hier Sonne, während der Blick ins Vis-à-vis mit sehr viel Grün belohnt wird: Und das, obwohl sich gleich dahinter die Verbindungsbahn befindet.

Das Wohnzimmer wurde mit einem gemütlichen Eichenparkett verlegt und in der geschmackvoll eingerichteten Küche verhelfen hochwertige Küchengeräte zum Kochen, Braten und Backen diverser Lieblingsspeisen. „Hier wurde saniert“: sämtliche Wasserleitungen, die elektrischen Sicherungskreise sowie die Zuleitungen – auch Starkstrom – wurden erneuert.

Vom Wohnzimmer geht es in den gut 6 m² großen Flur. Von dort aus kommt man in die zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer. Auch hier – auf knapp 12 m² & 13 m² – lädt die heimelige Bodeneiche zum Verweilen ein.

Last, but not least: Das kleine, aber feine Badezimmer am Ende des Flurs! Es bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt: eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Handtuchwärmer.

Apropos warm: Geheizt wird in diesem Gebäude mittels Gasetagenheizung! Und wer mehr Stauraum benötigt, den darf ich beruhigen, im Keller steht ein 3,5 m² großer, heller und trockener Kellerraum zur Verfügung.
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist bis zum 31.01.2023 um € 732,- Netto vermietet!!!

In unmittelbarer Nähe dieser Wohnung befinden sich die U-Bahnstation der Linie U 4 „Unter St. Veit“ sowie die Verbindungsbahnlinie 10 und Busse der Nummern 53 A und 54 B. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten sowie Schulen. Das Schloss Schönbrunn auf der einen oder der Lainzer Tiergarten auf der anderen Seite bieten neben zahlreichen Parks genügend Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge oder sportliche Betätigungen.

Hervorragende Infrastruktur bietet u.a. auch die Hietzinger Hauptstraße.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen diese freundliche Wohnung bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

  • Adresse: Klimt Villa, U4 Station Unter St. Veit, Hietzinger Hauptstr. (Wien)
  • Stadt: Wien
  • Staat / Landkreis: Niederösterreich
  • Postleitzahl: 1130
  • Land: Österreich

Detail

Aktualisiert am Oktober 31, 2019 beim 3:26 pm

  • Immobilien-ID: Boerner-154
  • Preis: 259,500€
  • Grundstücksgröße: 66 m²
  • Baujahr: 1958
  • Art der Immobilie: Wohnung
  • Eigenschaftenstatus: Kaufen

Weitere Details

  • Lage: : Klimt Villa, U4 Station Unter St. Veit, Hietzinger Hauptstr.
Mag. Thilo Börner
+436643300156thilo.boerner
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